Das Küstengesetz
Wo gilt das Küstengesetz?
Regeln für den Kauf:
- In jeder spanischen Provinz am Meer gibt es ein Küstenamt (Delegación de Costas), das Auskunft geben müsste, wie vor Ort die Frage des Mindestabstands vom Meer (spanisch: deslinde) gehandhabt wird. Sollte man betroffen sein, kämpft man besser im Verbund. Auch Ausländer können sich der Bürgerinitiative PNALC anschließen: www.afectadosleydecostas.com.
Regeln für den Kauf:
- Bei jedem Immobilienkauf müssen grundbuch- und baurechtliche Situation geprüft werden und sollten Bestandteil des Kaufvertrages sein.
- Liegt die Immobilie in einer Küstenregion (also bei Flut weniger als 250 Meter von der Küstenlinie entfernt), ist erhebliche Vorsicht geboten.
- Im privatschriftlichen Kaufvertrag sollte alles verbindlich geregelt werden. Die notarielle Urkunde dient vor allem der Übertragung des Eigentums und ermöglicht die Eintragung der Immobilie auf den Namen des Käufers.
- Direkt nach der Beurkundung sollte das Notariat eine Rangsicherung per Telefax an das Grundbuchamt durchführen. Das Gesetz sieht dies zur Vermeidung von Doppelverkäufen vor.
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