Ferienhausvermietung in Spanien

Immer mehr Hausbesitzer gehen dazu über Ihre Immobilien an eine Vermietagentur zu geben, die ihre Interessen wahrnimmt und das Objekt während der Sommer- oder auch der Wintermonate vermietet.

Ferienhausvermietung bringt Ihnen zum Einen Geld in die Kasse, zum Anderen steht Ihr Objekt nicht leer, was schon alleine aufgrund der klimatischen Bedingungen nicht sehr positiv ist. Außerdem ist Ihr Haus in sicheren Händen. Viele Hausbesitzer vermieten ausschließlich in der Hochsaison, Juli/August, was dann natürlich Höchstpreise nach sich zieht.

Andere vermieten ausschließlich in der Wintersaison für mehrere Monate und verbringen den Sommer selbst im eigenen Heim.

Plötzlich ist der Zweitwohnsitz kein großer Kostenfaktor mehr. Die Hypothek lässt sich zwar meistens nicht komplett mit diesen Einnahmen zurückzahlen, dafür ist die Saison zu kurz, aber die Nebenkosten, wie Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Versicherung, Strom, Wasser, Gas, Pool- und Gartenpflege können damit bestritten werden. Mitunter bleibt auch noch ein hübscher Betrag für Sonderausgaben übrig.

Dennoch sollten Sie darauf achten, dass Sie eine seriöse und korrekte Vermietagentur mit der Vermietung beauftragen. Renommierte Agenturen gibt es an den Küsten viele. Lassen Sie sich Angebote unterbreiten. Sie sollten Wert darauf legen, dass von den Feriengästen vor Reiseantritt eine Kaution hinterlegt wird, so sind sie auf der sicheren Seite, sollten tatsächlich größere Schäden während des Aufenthaltes entstanden sein. Sie als Eigentümer gehen dann nur ein minimales Risiko ein. Wenn das Haus bei der Abreise in Ordnung ist, erhält der Feriengast selbstverständlich die Kaution zurück.

Für Vermietungsbüros ist es überlebenswichtig, dass sie sowohl den Mieter als auch den Eigentümer zufrieden stellen. Kleinere Agenturen können sich nur über die Leistung, die Qualität und den Service behaupten. Es ist üblich, dass die Agenturen einen Begleitdienst haben, der die Gäste in das Haus einweist, die Schlüssel übergeben werden, eine Inventarprüfung und eine Kontrolle der Endreinigung stattfindet.

Es gibt immer noch zu wenig Häuser an den Küsten, die vermietet werden. Viele Besitzer lassen ihre Immobilie über viele Monate leerstehen – ohne sich jemals mit dem Gedanken an Ferienvermietung beschäftigt zu haben. Wenn Ihr Haus auch noch über Heizung verfügt, sind die Chancen ungleich größer, dass Sie auch die Wintersaison belegen können.

Wenn Sie Ihr Haus offiziell vermieten, müssen Sie wissen, dass Sie Ihre Einnahmen auch in Ihrer Einkommensteuer deklarieren müssen, auch wenn sie nur an privat vermieten. Hier in Spanien ist es so, dass Sie 25% der Bruttomiete abführen müssen, wenn sie Nichtresident sind. Residenten werden in der üblichen EkSt zum anfallenden Steuersatz zur Kasse gebeten. Sie können selbstverständlich Kosten für die Instandhaltung, Strom, Wasser, Müll usw. absetzen.

Legen Sie mit der Agentur die Preise fest. Klären Sie, wie hoch die Verwaltungs- und Servicekosten sind. Lassen Sie sich auch hier Referenzen geben, sprechen Sie ruhig mit Hausbesitzern, welche mit der Agentur zusammenarbeiten.

Zwischen dem Mietpreis und dem für die Eigentümer übrig bleibende Betrag liegt meistens eine Spanne von ca. 40%.

Es ist also eine Überlegung, die sich anzustellen lohnt.

Autorin: Rita Mayers