Hyptheken- Banken bieten niedrigere Kreditmargen an

Die Immobilienpreise an der Costa Blanca haben sich verdoppelt oder sogar verdreifacht. Diese enorme Preissteigerung kann auch nicht durch die gesunkenen Zinsen kompensiert werden.

Um die monatliche Belastung der Kreditnehmer einigermaßen erträglich zu machen, bieten viele Banken nun längere Laufzeiten und niedrigere Kreditmargen an.

Noch vor drei bis fünf Jahren war die Kreditmarge bei 1,5 bis 2 Prozent, heute beträgt sie nur noch 0,5 bis 1 Prozent auf den Referenzzinssatz.

Kreditnehmer, die vor Jahren zu ungünstigen Konditionen Kredite oder Hypotheken abgeschlossen haben, haben nun die Möglichkeit der Nachverhandlung.

Hier gibt es nun zwei Varianten.

Einmal die Novación, dies ist eine Neuverhandlung der Konditionen für ein bestehendes Hypothekendarlehen.

Oder die Subrogación, bei dieser Möglichkeit wird das Darlehen an eine andere Bank transferiert.

Beide Möglichkeiten sind jedoch mit einmalig anfallenden Kosten verbunden. Bei der Subrogación berechnet das alte Kreditinstitut eine Art Ablöse in Höhe von 0,5 Prozent auf den verbleibenden Kreditbetrag.

Die neue Bank verlangt dann oft noch ein aktuelles Gutachten zu der zu beleihenden Immobilie.

Bei der Novación fällt zwar das Gutachten oft weg, die Banken berechnen aber häufig auch hier eine Gebühr von einem halben Prozent.

Bankunabhängig können außerdem folgende Kosten anfallen: Notarielle Beglaubigung, Eintragung ins Grundbuch, Steuern und eventuell eine Gestoria.

Ob eine Nachverhandlung nun Sinn macht, lässt sich nur durch eine Gegenüberstellung der anfallenden Kosten und der monatlichen Ersparnis bei der Ratenzahlung feststellen.

Autor: Stefanie Pilhofer (imp-agentur)/ 06-02-2004

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