Gebühren und Ausgaben bei Hypotheken

Die meisten Banken und Sparkassen verlangen eine Krediteröffnungsgebühr, die zwischen ein und 1,5 Prozent der Kreditsumme liegt. Darüber hinaus sollte jeder Kreditnehmer wissen, dass jede Änderung des Vertrages Geld kostet.

- Die Vorfälligkeitsentschädigung, die die Banken für

        außerplanmäßige Rückzahlungen einbehalten, beträgt bis zu

        einem Prozent. Bei Sondertilgung wird ein Minimumbetrag

        angegeben.

- "Subrogación" heißt die Hypothekenübertragung an Dritte, zum

        Beispiel bei einem Bankwechsel des Schuldners. Dafür zahlt er

        dann meist 0,5 Prozent.

- Ein Weiterverkauf der Immobilie mit Hypothekenübernahme durch

        den Käufer kann eine interessante Alternative für beide

        Parteien sein. Vorteil: Der Kreditnehmer spart die

        Auflösungskosten, der Käufer muß keine üblichen

        Eröffnungskosten für eine neue Hypothek zahlen.

- Bei jeder vertraglichen Änderung und notariellen Beurkundung

        kostet das den Kreditnehmer zwischen 0,5 bis zu einem Prozent

        Gebühren.

- Sämtliche Abwicklungskosten einer Hypothek laufen über die

        Bank und eine beauftragte Gestoría, die zum Beispiel

        Behördengänge erledigt. Auch das kostet einiges an Gebühren.

- Weitere Gebühren müssen für Notar- und Eigentumsregisterkosten

        eingeplant werden.

- Ein Prozent des Gesamthaftungswertes geht zudem immer als

        Steuern an das Finanzamt. Bei einer Löschung fallen dagegen

        die "Impuestos de actos jurídicos" an. Dazu kommen sieben

        Prozent Grundsteuer.

- Der Abschluss einer Feuerversicherung ist bei Hypotheken

        obligatorisch, eine Hausratsversicherung wird empfohlen.

14/05/2004 Julia Borck

IMP-Agentur S.L.

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