Die meisten Banken und Sparkassen verlangen eine Krediteröffnungsgebühr, die zwischen ein und 1,5 Prozent der Kreditsumme liegt. Darüber hinaus sollte jeder Kreditnehmer wissen, dass jede Änderung des Vertrages Geld kostet.
- Die Vorfälligkeitsentschädigung, die die Banken für
außerplanmäßige Rückzahlungen einbehalten, beträgt bis zu
einem Prozent. Bei Sondertilgung wird ein Minimumbetrag
angegeben.
- "Subrogación" heißt die Hypothekenübertragung an Dritte, zum
Beispiel bei einem Bankwechsel des Schuldners. Dafür zahlt er
dann meist 0,5 Prozent.
- Ein Weiterverkauf der Immobilie mit Hypothekenübernahme durch
den Käufer kann eine interessante Alternative für beide
Parteien sein. Vorteil: Der Kreditnehmer spart die
Auflösungskosten, der Käufer muß keine üblichen
Eröffnungskosten für eine neue Hypothek zahlen.
- Bei jeder vertraglichen Änderung und notariellen Beurkundung
kostet das den Kreditnehmer zwischen 0,5 bis zu einem Prozent
Gebühren.
- Sämtliche Abwicklungskosten einer Hypothek laufen über die
Bank und eine beauftragte Gestoría, die zum Beispiel
Behördengänge erledigt. Auch das kostet einiges an Gebühren.
- Weitere Gebühren müssen für Notar- und Eigentumsregisterkosten
eingeplant werden.
- Ein Prozent des Gesamthaftungswertes geht zudem immer als
Steuern an das Finanzamt. Bei einer Löschung fallen dagegen
die "Impuestos de actos jurídicos" an. Dazu kommen sieben
Prozent Grundsteuer.
- Der Abschluss einer Feuerversicherung ist bei Hypotheken
obligatorisch, eine Hausratsversicherung wird empfohlen.
Julia Borck
